CRAC’H Maison de charme à vendre, au coeur du bourg – 2 chambres

CRAC’H, Maison rénovée 2 chambres entre Auray et La Trinité-sur-Mer

Au coeur du bourg de Crac’h, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, découvrez cette charmante maison entièrement rénovée, alliant le caractère de l’ancien et le confort d’aujourd’hui.

Dès l’entrée, vous serez séduits par sa chaleureuse pièce de vie composée d’un salon séjour agrémenté d’un mur en pierre apparente et d’un poêle à granulés programmable. La cuisine ouverte, aménagée et fonctionnelle, s’intègre harmonieusement à cet espace convivial. Une buanderie, un WC indépendant avec lave-mains ainsi que plusieurs espaces de rangement complètent le rez-de-chaussée.

A l’étage, un palier avec placard dessert deux belles chambres avec rangements intégrés et une salle d’eau contemporaine avec WC.

A l’extérieur, vous profiterez d’une agréable terrasse en bois exposée plein sud, idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente. Un espace de stationnement privatif complète les prestations du bien.

Les atouts :
– Maison entièrement rénovée ;
– Bourg de Crac’h accessible à pied ;
– Pièce de vie chaleureuse avec pierre apparente ;
– Poêle à granulés programmable ;
– Terrasse bois exposée plein sud ;
– Deux chambres avec rangements ;
– Stationnement privatif ;
– Situation idéale entre Auray, Carnac et La Trinité-sur-Mer.

Un bien clé en main, parfait pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif dans un secteur recherché du Golfe du Morbihan.

A visiter sans tarder !

DPE : D- 201Kwh/m²/an – B – 6Kg Co2/m²/an – Estimation coûts annuels entre 1350 euros et 1900 euros . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles : www.georisques.fr

Prix: 372 800 euros (dont 4.72% d’honoraires charge acquéreur 356 000 euros net vendeur ).
Infos et visite : 02.97.52.05.77 (4.72 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 201 kWh/m².an
Émissions : 6 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 1390 et 1890 € par an.