Carnac Plage – Maison 4 chambres à vendre – Plage de Légenèse à 50m

A Carnac, dans un environnement recherché, à seulement quelques pas des plages de Légenèse, Saint-Colomban et Ty Bihan, cette maison partiellement rénovée bénéficie d’un emplacement privilégié, à deux pas de la mer – littéralement.

Édifiée sur un terrain clos de 550 m², la propriété séduit dès l’entrée par ses beaux volumes et sa luminosité. Exposée Ouest, la pièce de vie de 34 m² s’ouvre sur une agréable terrasse ensoleillée, idéale pour profiter des beaux jours et des repas en extérieur.

L’espace nuit se compose de quatre chambres confortables, dont une située de plain-pied, offrant ainsi une organisation pratique et agréable au quotidien.

La maison dispose également de deux espaces sanitaires, avec la possibilité d’en créer un troisième en rez-de-jardin.

Une possibilité d’agrandissement vient compléter le potentiel de cette propriété, avec un CES de 30 %, permettant d’envisager une évolution du bâti et de nouveaux aménagements.

Un bien réunissant emplacement privilégié, douceur de vivre, idéal aussi bien pour une résidence principale que pour une maison de vacances à proximité immédiate des plages de Carnac.

Prix. : 895 000 euros HAI (Dont 5% honoraires charge acquéreur – 852 380 euros net vendeur)
DPE : D – 246 Kwh/m²/an – B – 9kg Co2/m²/an – Estimation des coûts annuels : entre 2490 euros et 3420 euros par an.
Contact : Stéphanie Denoël au 06 78 69 68 90 ou l’Agence au 02 97 52 05 77
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles : www.georisques.fr (5.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 246 kWh/m².an
Émissions : 9 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 2490 et 3420 € par an.