À vendre – Maison de charme à Carnac Bourg – 4 chambres – vie de plain-pied – jardin – garage

Idéalement située dans un quartier recherché et au calme de Carnac Bourg, cette maison néobretonne offre un cadre de vie privilégié à proximité immédiate des commerces et commodités.

Cette maison familiale propose une vie de plain-pied, avec au rez-de-chaussée : une entrée avec placards intégrés, une chambre, une salle d’eau, des WC séparés, une cuisine indépendante.
La pièce de vie lumineuse, agrémentée d’une cheminée en pierres apparentes, s’ouvre directement sur une terrasse exposée plein sud et un jardin arboré, sans vis-à-vis, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

A l’étage, vous découvrirez : trois chambres, dont une avec pièce attenante, parfaite pour un dressing ou un espace bureau, des wc séparés ainsi qu’une salle d’eau supplémentaire.

Un grand garage avec espace buanderie complète ce bien, ainsi qu’une pièce aménageable au-dessus, offrant un fort potentiel d’agrandissement ou d’aménagement selon vos besoins (chambre supplémentaire, bureau, studio…).

La maison bénéficie également d’un potentiel d’extension, un véritable atout pour vos projets futurs.

Le jardin paysager, l’environnement calme, la luminosité et la proximité des plages et des commerces font de cette maison un bien idéal, aussi bien en résidence principale qu’en résidence secondaire à Carnac.

DPE : D – 222Kwh/m²/an – D – 32Kg Co2/m²/an – Estimation coûts annuels entre 1690 euros et 2340 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles : www.georisques.fr
Prix: 576 400 euros (dont 4,8% d’honoraires charge acquéreur = 550 000 euros net vendeur ).
Contact : Lucie POLLET au 07 87 33 39 05 (4.80 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 222 kWh/m².an
Émissions : 32 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 1690 et 2340 € par an.