VENDU !! ERDEVEN – SUPERBE LONGERE DE 164 m2 SUR 1200M² de terrain – dans hameau a 1.5 kms plage

EXCLUSIVITÉ – VENDU PAR L’AGENCE DES DRUIDES

Située à Erdeven, au coeur d’un hameau typique et recherché, à seulement 1,5 km des plages et 3 km du bourg, cette superbe longère en pierre a été vendue en exclusivité par l’Agence des Druides, grâce à une mise en valeur ciblée et une commercialisation qualitative parfaitement adaptée au profil des acquéreurs en recherche de charme et d’authenticité.

Développant 164 m² habitables, cette maison de caractère séduit immédiatement par son cachet, ses volumes généreux et son environnement calme, nichée au coeur d’un terrain arboré de 1 200 m², sans vis-à-vis.

Le rez-de-jardin propose une magnifique pièce de vie chaleureuse avec cheminée, idéale pour les moments de convivialité, une cuisine ? salle à manger ouverte, prolongée par une terrasse exposée plein SUD, parfaitement ensoleillée.
Une chambre de plain-pied avec sanitaires complète ce niveau, un critère très recherché pour une résidence principale comme secondaire.

A l’étage, l’espace nuit offre cinq chambres, dont une superbe suite parentale de 33 m², sublimée par des pierres apparentes, véritable signature du bien et élément déclencheur du coup de coeur lors des visites.

Les dépendances renforcent l’attractivité de cette propriété :
– Garage
– Préau
– Grenier aménageable
– Jardin paysager et arboré, propice au calme et à la détente

Pourquoi ce bien s’est vendu rapidement ?
– Bien rare sur le secteur d’Erdeven : longère de charme proche plages
– Positionnement prix cohérent, validé par une estimation réaliste
– Exclusivité agence, gage de sérieux et de visibilité maîtrisée
-Valorisation du cachet (pierres, volumes, cheminée), très recherchée par les acquéreurs

Les attentes vendeurs parfaitement alignées, en effet, les propriétaires souhaitaient :
– Une vente sécurisée, sans dévalorisation du bien
– Un discours qualitatif, respectueux de l’âme de la maison
– Une sélection d’acquéreurs réellement motivés
–> Objectifs atteints grâce à une stratégie sur-mesure et une expertise locale reconnue.

L’Agence des Druides, spécialiste depuis 50 ans de la vente de maisons de charme, longères et biens proches des plages, met son savoir-faire, sa réactivité et sa visibilité digitale au service de votre projet.

DPE : F – 331 KWh/m²/an -94 kgCo²/m²/an Estimation coûts annuels entre 4 140 et 5650 euros euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 331 kWh/m².an
Émissions : 94 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 4150 et 5650 € par an.
Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnement compris).