Plouharnel à proximité immédiate des commerces – Maison de 2023 – 4 pièces – 107m²

PLOUHARNEL ? Maison contemporaine de plain-pied aux prestations haut de gamme

A proximité immédiate du bourg de Plouharnel et à seulement quelques minutes des plages de Carnac, découvrez cette élégante maison de plain-pied construite en 2023 par le constructeur Arteco, reconnue pour la qualité de sa conception et le soin apporté à ses finitions.

Dès l’entrée, équipée d’un placard, vous accédez à une agréable pièce de vie d’environ 33 m² baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées exposées sud-est. Équipées de brise-soleil orientables, elles permettent de profiter pleinement de la luminosité tout en maîtrisant le confort thermique. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s’intègre harmonieusement à l’espace de vie et offre des prestations alliant design, fonctionnalité et convivialité.

L’espace nuit comprend deux véritables suites parentales. La première dispose de placards intégrés, d’une salle de bains privative et d’une baie vitrée ouvrant sur un agréable patio extérieur. La seconde bénéficie également de sa propre salle d’eau, garantissant confort et intimité.

Un bureau, un cellier avec espace buanderie et local technique accueillant la pompe à chaleur, ainsi qu’un WC indépendant avec lave-mains complètent l’ensemble. Le chauffage au sol présent dans toute la maison assure un confort optimal en toutes saisons.

Côté extérieur, la propriété dispose d’un garage de 17,6 m² avec porte motorisée ainsi que de deux places de stationnement privatives.

Les atouts :

Construction Arteco de 2023 ;
Vie de plain-pied ;
Deux suites parentales ;
Bureau indépendant ;
Chauffage au sol par pompe à chaleur ;
Brise-soleil orientables ;
Garage motorisé ;
Stationnements privatifs ;
Proximité du bourg et des plages.

Une maison récente aux prestations soignées, idéale en résidence principale comme en pied-à-terre sur le littoral, dans un environnement recherché entre Carnac et la baie de Quiberon.
Maison faisant partie d’une ASL en cours de création.

DPE : A – 19Kwh/m²/an – A – 1.3Kg Co2/m²/an – Estimation coûts annuels entre 370 euros et 510 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles : www.georisques.fr
Prix: 494 000 euros (dont 4% d’honoraires charge acquéreur = 475 000 euros net vendeur ).
Contact : 02 97 52 05 77 ou Lucie CORBIHAN au 06 02 41 11 31 (4.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 36.1 kWh/m².an
Émissions : 1.3 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 370 et 510 € par an.
Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnement compris).