Exclusivité Agence des Druides – Carnac Plage – Appartement T2+ mezzanine et cave – 100 m de la mer

Découvrez en exclusivité ce charmant T2bis situé au 2ème étage d’une résidence calme et idéalement située à Carnac-Plage, à moins de 100 mètres de la mer et à proximité immédiate des commerces et commodités.

D’une superficie de 37 m² habitables et 52 m² utiles, l’appartement offre une agréable pièce de vie lumineuse avec un beau volume, comprenant un séjour, une cuisine ouverte et un espace salle à manger.

Un dégagement avec de nombreux rangements dessert une chambre. Une salle d’eau avec rangements ainsi que des WC indépendants complètent ce niveau.

A l’étage, une mezzanine offre la possibilité d’aménager plusieurs couchages supplémentaires. Elle peut également être aménagée en espace détente ou en bureau, offrant ainsi un espace complémentaire particulièrement agréable.

Ce bien bénéficie d’un emplacement privilégié, à deux pas de la plage, et constitue un pied-à-terre idéal à Carnac, aussi bien pour profiter de séjours en bord de mer que pour une résidence principale.

Une cave complète l’ensemble et offre un espace de rangement appréciable pour les vélos et le matériel nautique.

L’appartement est vendu meublé.

DPE : E- 324Kwh/m²/an – C-12Kg Co2/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles : www.georisques.fr
Prix: 199 500 euros (dont 5% d’honoraires charge acquéreur 190 000 euros net vendeur ).
Contact : Lucie Pollet au 07 87 33 39 05 (5.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Copropriété de 8 lots – dont 5 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 502 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 324 kWh/m².an
Émissions : 12 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 1150 et 1590 € par an.