Exclusivité Agence des Druides – Carnac entre bourg et plage, Superbe Appartement 3 pièces clefs en main, terrasse spacieuse, place de parking privative et cellier, local vélo, résidence de 2022 avec ascenseur

Situé au coeur de Carnac, entre le bourg et les plages, à quelques pas des commerces et de toutes les commodités, cet appartement bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché. Un cadre de vie idéal pour profiter du tout à pied, aussi bien en résidence principale qu’en résidence secondaire.

Installé au premier et dernier étage d’une résidence récente de 2022 avec ascenseur, il offre un confort de vie moderne.

Dès l’entrée, un dégagement de belle taille et un grand placard de rangement. Le couloir dessert une agréable pièce de vie lumineuse, avec une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une belle terrasse d’environ 10 m² sud. Véritable prolongement de l’espace intérieur, elle permet d’installer aisément un salon de jardin pour partager des repas en extérieur, une grande table pour recevoir des proches et profiter des beaux jours.

L’espace nuit se compose de deux belles chambres aux volumes généreux, d’une salle d’eau avec douche à l’italienne et espace buanderie, ainsi que de WC indépendants.

Côté praticité, l’appartement dispose d’une place de stationnement privative, d’un cellier d’environ 5 m², idéal pour le stockage, les équipements de loisirs ou le matériel nautique, ainsi que d’un grand local à vélos sécurisé et fermé, particulièrement apprécié à Carnac.

Réunissant une adresse de choix, une résidence récente, un bel extérieur, de nombreux espaces de rangement ainsi que le confort du tout à pied, cet appartement coche les critères les plus recherchés sur le marché carnacois. Une opportunité rare pour ceux qui souhaitent conjuguer qualité de vie, praticité et proximité du littoral.

DPE : C- 80Kwh/m²/an – C – 15Kg Co2/m²/an – Estimation coûts annuels entre 590 euros et 840 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles : www.georisques.fr
Prix: 398 500 euros (dont 4,87% d’honoraires charge acquéreur = 380 000 euros net vendeur ).
Contact : Lucie POLLET au 07 87 33 39 05 (4.87 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Copropriété de 54 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2182 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 80 kWh/m².an
Émissions : 15 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 590 et 840 € par an.