Carnac, station balnéaire emblématique du sud Morbihan, continue d’attirer les acheteurs en quête de bord de mer, malgré un contexte immobilier plus incertain à l’échelle nationale. En 2025, la tendance des prix de l’immobilier à Carnac montre une relative stabilité, avec quelques variations selon les quartiers et les types de biens.
Un Marché Équilibré entre Offre et Demande
Le marché immobilier à Carnac reste actif, notamment pour les résidences secondaires et les logements situés à proximité des plages. Toutefois, la demande s’oriente davantage vers les biens de qualité ou bien situés, tandis que certains segments plus standard rencontrent un temps de vente rallongé.
Le prix moyen au mètre carré se situe actuellement entre 4 300 € et 6 800 €, selon l’emplacement (Carnac-Plage, bourg, Légenès…). Si certaines maisons proches du littoral atteignent encore des prix élevés, la hausse marquée des années précédentes semble s’atténuer, voire se stabiliser dans certaines zones.
2025 : Vers une Stabilisation des Prix
Alors que plusieurs villes côtières connaissent un ralentissement des prix, Carnac résiste mieux que la moyenne, sans pour autant enregistrer de progression significative. Les professionnels parlent d’une phase d’ajustement, où les acheteurs négocient davantage, surtout sur les biens à rénover ou situés en retrait.
Une Attractivité Qui Se Maintient
Malgré cette phase de modération, Carnac reste une destination recherchée, tant pour la qualité de vie que pour son patrimoine naturel et historique. La proximité de la mer, les équipements touristiques et la préservation du littoral continuent d’attirer une clientèle familiale et aisée.
Les investisseurs s’intéressent toujours à Carnac, notamment pour la location saisonnière, même si la rentabilité dépend désormais davantage de la qualité du bien, de son emplacement, et du calendrier de mise en location.
En résumé
La tendance des prix immobiliers à Carnac en 2025 s’oriente vers une forme de stabilisation, dans un marché devenu plus exigeant mais toujours attractif. Pour les acquéreurs, c’est peut-être le bon moment de négocier avec discernement. Pour les vendeurs, il s’agit de bien positionner leur bien afin de capter une demande qui reste présente, mais plus sélective.
Besoin d’estimer un bien ou de connaître le bon prix pour acheter à Carnac ?
Contactez notre agence, l’Agence des Druides de Carnac pour une analyse personnalisée du marché local.
