À Vendre CARNAC Maison de charme en pierre dans hameau tranquille – 77.47m² habitables – 89.74 au sol

CARNAC ? Maison en pierre de charme dans un hameau paisible

A seulement 5 km du bourg de Carnac, au sein d’un petit hameau calme et recherché, découvrez cette authentique maison en pierre offrant un cadre de vie agréable entre campagne et littoral.

Développant environ 77 m² habitables (89 m² au sol), elle séduit par son caractère, son ambiance chaleureuse et sa belle exposition sud-ouest.

Le rez-de-chaussée se compose d’une agréable pièce de vie avec poêle à bois, idéale pour les soirées conviviales, ainsi que d’une cuisine ouverte aménagée et équipée. Un WC indépendant complète ce niveau.

A l’étage, une mezzanine offre un coin détente, bureau ou couchage d’appoint selon vos besoins. Deux chambres et une salle de bains avec WC viennent compléter l’ensemble.

A l’extérieur, vous profiterez d’un terrain d’environ 176 m² agrémenté d’une terrasse exposée sud-ouest, parfaite pour les repas en extérieur et les moments de détente ensoleillés.

Les atouts :

Maison en pierre pleine de charme ;
Environnement calme et authentique ;
A seulement 5 km du centre de Carnac ;
Pièce de vie avec poêle à bois ;
Terrasse et jardinet ouest ;
Idéale en résidence principale ou secondaire.

Une maison de caractère où il fait bon vivre.

DPE : D – 226 Kwh/m²/an – B – 7 Kg Co2/m²/an – Estimation coûts annuels entre 990 euros et 1390 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles : www.georisques.fr
Prix: 399 000 euros (dont 5% d’honoraires charge acquéreur = 380 000 euros net vendeur ).
Contact : Stéphanie Denoël au 06 78 69 68 90 ou Lucie Pollet 07 87 33 39 05 (5.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 226 kWh/m².an
Émissions : 7 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 990 et 1390 € par an.